Жилой квартал Shagal
Большой квартал на южной части бывшей территории ЗИЛа, у Москвы-реки. В проекте соединены таунхаусы, среднеэтажные корпуса и башни; часть корпусов уже введена, срок продаваемых очередей указан на IV квартал 2028 года.
Река, бульвары и разные масштабы дома
Shagal занимает большую территорию бывшего ЗИЛа. В кадрах видны террасные корпуса у воды, более высокие объёмы во второй линии, дворы и прогулочные маршруты. Все изображения показывают проектную визуализацию квартала.
Квартал, который собирает разные сценарии жизни
Shagal расположен в Даниловском районе, на южной части бывшей территории автозавода ЗИЛ. Это поэтапный жилой квартал, поэтому адреса, сроки и показатели относятся к конкретным очередям и корпусам. Адрес продаж и офиса девелопера: набережная Марка Шагала, 8. Базовый строительный адрес проекта: Автозаводская улица, владение 23.
В общей композиции есть таунхаусы, среднеэтажные корпуса и башни. Мастер-план территории ЗИЛ-Юг выполнило KCAP Architects & Planners, работа началась в декабре 2019 года. Концепцию первой очереди подготовило BuroMoscow, Ольга Алексакова и Юлия Бурдова; Архсовет Москвы утвердил её в июле 2020 года.
Участок BuroMoscow расположен у Москвы-реки: башни стоят во второй линии, а террасные дома и угловые окна открывают виды на воду. Для центральной части ЗИЛ-Юга Ruben Arekyan и WALL разработали композицию «Каменный цветок» из пяти домов, часть которых объединяет стилобат.
Бывшая промзона, новая городская ткань
Земля квартала была южной частью территории завода ЗИЛ. Здесь идёт редевелопмент промышленной зоны. Набережная получила имя Марка Шагала в 2016 году вместе с другими улицами бывшего ЗИЛа, названными в честь авангардистов и конструктивистов.
Для квартала запланированы центральный парк, пешеходная набережная у затона Новинки, плавучие сады и амфитеатр длиной 150 м. Общественные пространства занимают более 40 га, пешеходные бульвары 8,6 га. Более половины территории отведено благоустройству и озеленению.
В основе проекта лежит идея 15-минутного города: пешеходные маршруты связывают жильё, рекреацию, сервисы и социальную инфраструктуру. В составе всего квартала запланированы две школы, шесть детских садов и поликлиника. Это инфраструктура проекта в целом.
Дворы, лобби и сервисы рядом с домом
В проекте заявлены urban-лобби, дизайнерские лобби и коворкинги. В архивном описании лобби показаны спокойные светлые интерьеры с тёплой контурной подсветкой, лаконичной мебелью и художественными акцентами.
Общие пространства
Во введённой части третьей очереди на втором этаже устроена общая рекреационная зона. В ней заявлены амфитеатр, смотровые площадки, коворкинг и лаунж-зоны; пространство доступно из всех трёх корпусов этой части очереди.
Дворы и бульвары
Разные по высоте корпуса формируют дворы, площади и прогулочные маршруты. Визуальный ритм квартала строится на террасных объёмах у воды, зелени и городской площади между фасадами.
Семейная среда
В проекте предусмотрены две школы, шесть детских садов и поликлиника. Детские зоны и зелёные дворы показаны на визуализациях квартала; готовность конкретных объектов зависит от этапа.
Коммерция
В продаже есть коммерческие помещения площадью от 44,4 до 259,3 м². Они предусмотрены в квартале наряду с жильём, паркингами и кладовыми на минус первом этаже.
Зелёная пауза
Центральный парк, пешеходная набережная, плавучие сады и амфитеатр задают рекреационный контур квартала. Более половины территории заявлено под благоустройство и озеленение.
Паркинг и кладовые
На актуальной витрине доступны охраняемые подземные паркинги с лифтовым доступом с каждого этажа. Представлены места M площадью от 8,5 до 13,4 м² и XL площадью от 15,1 до 26 м², а также кладовые.
От студии до четырёхкомнатной квартиры с террасой
В витрине доступно 387 квартир, это меняющийся остаток на дату просмотра. В фильтре представлены студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры площадью от 23 до 169 м², на этажах с первого по двадцать седьмой. В квартале есть квартиры с террасами; в отдельных введённых домах предусмотрены балконы, лоджии, веранды и террасы. У студии №424 площадь 24,9 м²: кухня-ниша 2,9 м², комната 13,5 м², прихожая 4 м² и совмещённый санузел 4,5 м². В квартире №554 кухня 14 м², комната 12,1 м² и гардеробная 3 м²; в квартире №60 кухня 15,6 м², комната 11,4 м² и гардеробная 3,4 м². Конкретную отделку каждой квартиры уточняем перед показом: планы с мебелью иллюстрируют возможную расстановку.
Что важно проверить до решения
Shagal строится очередями и этапами. Для каждой квартиры стоит сверить корпус, срок, состав отделки, договор и документы именно выбранного этапа.
За что любят
- Расположение у Москвы-реки на территории ЗИЛ-Юг
- Квартиры от студий до четырёхкомнатных, площади от 23 до 169 м²
- Террасы, балконы, лоджии и веранды в отдельных домах квартала
- Более 40 га общественных пространств и 8,6 га пешеходных бульваров
- Метро «ЗИЛ» Троицкой линии и пересадка на МЦК
- Подземные охраняемые паркинги и кладовые
Кому подходит
- Тем, кто выбирает квартал с разной типологией жилья
- Тем, кому важны прогулки у воды и зелёные маршруты
- Тем, кто рассматривает покупку в сданных корпусах или очередях со сроком IV квартал 2028 года
- Тем, кому нужны студия, семейная квартира или квартира с террасой
Что учесть
- Квартал поэтапный, показатели корпусов нельзя складывать в единый итог
- Свободные квартиры, скидки и цены меняются
- Конкретная отделка квартир в витрине не указана
- Срок и документы нужно сверять по выбранному корпусу и этапу
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в Shagal по вашим ответам, пришлём актуальные цены, условия покупки и данные по нужной очереди.
Какую квартиру рассматриваете?
Какая площадь вам подходит?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
У воды, у метро и рядом с ЗИЛом
Рабочая точка квартала находится у набережной Марка Шагала, 8. Расстояния ниже посчитаны от этой ориентировочной точки: они помогают понять район, но не заменяют маршрут от выбранного корпуса.
- Метро «ЗИЛ» Троицкой линииоколо 7 мин пешком
- МЦК «ЗИЛ»около 12 мин пешком
- Метро «Технопарк»около 16 мин пешком
- Парк «Тюфелева роща»около 18 мин пешком
- Культурный центр ЗИЛоколо 24 мин пешком
- Музей-заповедник «Коломенское»около 36 мин пешком
Расстояния по прямой и пешие минуты рассчитаны от ориентировочной точки квартала у набережной Марка Шагала, 8.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены, скидки и условия покупки
- Сроки и документы выбранной очереди
Группа «Эталон» и этапы стройки
Shagal развивает Группа «Эталон», федеральная девелоперская группа, основанная в 1987 году. Группа работает в Москве и Санкт-Петербурге, с 2021 года развивает проекты в Омске, Новосибирской области, Екатеринбурге, Тюмени и Казани. Введённая недвижимость группы составляет 9,7 млн м².
Вторая очередь завершена: 31 марта 2026 года получено разрешение на ввод корпусов 3 и 4 пятого этапа. Совокупная площадь этой очереди превышает 270 тыс. м², из них более 180 тыс. м² продаваемой площади. Первый этап третьей очереди введён 1 декабря 2025 года. В нём три корпуса высотой от 3 до 12 этажей и 203 квартиры.
В феврале 2026 года введён второй этап второй очереди: четыре корпуса высотой от 3 до 19 этажей и площадью свыше 10 тыс. м², класс энергоэффективности B; адрес этого этапа: набережная Марка Шагала, 15, корпус 1. Дом на набережной Марка Шагала, 15, корпус 2 введён 19 февраля 2026 года. В нём пять корпусов от 3 до 29 этажей, 600 квартир, 400 кладовых, 24 нежилых помещения, подземная автостоянка на 465 мест и класс энергоэффективности A.
11 марта 2026 года введён шестой этап второй очереди по адресу улица Петра Кончаловского, 7, корпус 2: два корпуса высотой от 2 до 18 этажей и 166 квартир. Площадь квартир с балконами, лоджиями, верандами и террасами составляет 11 599,8 м². Портфель группы включает 27 проектов в проектировании и строительстве, непроданные площади завершённых комплексов и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 5,5 млн м².
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какую квартиру ищете и когда планируете покупку. Проверим доступные варианты, цены, скидки, ипотечные программы и данные по нужному корпусу.
Показ
Соберём маршрут по кварталу и покажем доступные квартиры. На встрече сравните корпуса, дворы, планировки и этапы, которые подходят вашим срокам.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Shagal» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Что такое Shagal?
Shagal это жилой квартал бизнес-класса в Даниловском районе Москвы, на южной части бывшей территории ЗИЛ. В квартале есть таунхаусы, среднеэтажные корпуса и башни.
Где расположен квартал?
Адрес продаж и офиса девелопера: Москва, набережная Марка Шагала, 8. Базовый строительный адрес: Автозаводская улица, владение 23. У квартиры третьей очереди, пятого этапа указан адрес Автозаводская улица, владение 23/75. Для разных очередей и корпусов указаны свои адреса.
Когда будут готовы продаваемые очереди?
Для ещё продаваемых очередей указан IV квартал 2028 года. В квартале есть и введённые корпуса: первый этап третьей очереди введён 1 декабря 2025 года, несколько этапов второй очереди введены в 2026 году.
Какие квартиры доступны?
В витрине представлены студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Диапазон площадей в фильтре составляет от 23 до 169 м², этажи от первого до двадцать седьмого. В квартире №572 кухня 14 м², комната 12,3 м² и гардеробная 3 м²; в квартире №47 кухня 14,4 м², комната 11,9 м² и гардеробная 4,5 м².
Какая минимальная цена квартиры?
На 20 октября 2026 года стартовая цена была указана от 17,5 млн ₽ при единовременной оплате. Видимая студия №424 площадью 24,9 м² предлагалась за 17 459 835 ₽ со скидкой. Актуальные цены и доступность меняются.
Есть ли квартиры с террасами?
Да, в квартале заявлены квартиры с террасами. В отдельных введённых домах также есть балконы, лоджии и веранды. В квартире №193 площадью 76,7 м² две комнаты площадью 18,5 и 12,3 м², кухня-столовая 20,5 м², две ванные и гардеробная. В квартире №158 площадью 57,7 м² две комнаты площадью 13,5 и 13,2 м², кухня-столовая 17,6 м². Конкретный набор нужно сверять по выбранной квартире.
Как устроен паркинг?
На актуальной странице представлены охраняемые подземные паркинги с лифтовым доступом с каждого этажа. В продаже есть места M площадью от 8,5 до 13,4 м² и XL площадью от 15,1 до 26 м². В построенной части третьей очереди есть паркинг на 224 машино-места.
Как добираться до метро?
От ориентировочной точки квартала до метро «ЗИЛ» Троицкой линии около 7 минут пешком, до МЦК «ЗИЛ» около 12 минут, до «Технопарка» около 16 минут. У станции «ЗИЛ» Троицкой линии есть пересадка на МЦК.
Какая социальная инфраструктура предусмотрена?
В составе всего квартала запланированы две школы, шесть детских садов и поликлиника. Это план инфраструктуры проекта, сроки и готовность отдельных объектов зависят от этапа. В квартире №63 площадью 84,4 м² предусмотрены кухня-столовая 20,6 м² и три комнаты площадью 17, 11,9 и 11,4 м². В квартире №112 площадью 135,6 м² есть кухня-столовая 26,2 м² и четыре комнаты.
Кто развивает квартал?
Девелопер проекта это Группа «Эталон», основанная в 1987 году. Для Shagal существуют отдельные документы по очередям и этапам, поэтому сведения по договору и проектной декларации сверяют для выбранного корпуса. Покупателям доступны ипотечный калькулятор и семейная ипотека; ставки и скидки зависят от квартиры и даты. На отдельных квартирах скидка достигает 30%, у №554 указана скидка 30%.
